深圳某物業公司的ISO50001二階段審核

　　ISO50001能源管理體系主要是通過“活動、產品和服務”識別能源因素，圍繞“產品實現全過程以及減少外部影響所產生的能源消耗”來確定相關的管理要求。

案例背景

認證領域：ISO50001能源管理體系

受審核組織：深圳某物業公司

認證范圍：公司對轄區內的物業管理服務（含綠化養護、環衛保潔、保安服務、市政設施維護等）所涉及的能源管理活動。

認證標準：GB/T23331-2012 idt ISO 50001:2011

審核類別：二階段審核

認證審核情況

　　該企業的經營范圍：物業管理，清潔服務，垃圾清運（涉及運輸項目的須取得交通部門的相關證書后方可從事經營），市政道路清掃保潔，家政服務，綠化養護；房地產經紀，企業形象策劃，企業管理咨詢；市政工程施工（取得建設行政主管部門頒發的資質證書后方可經營）；機電設備、市政設施的上門維修（涉及電力設施承裝修須取得相關部門許可后方可經營）；酒店管理（不含具體經營酒店）；投資興辦實業（具體項目另行申報）；為醫院提供后勤管理服務（不含醫院經營）；四害消殺服務；垃圾分類咨詢服務。

　　公司規模為120人左右，本次審核主要結合受審核方的內部變化和外部變更來對其管理體系認證范圍的充分性和適宜性、管理體系的整體運行有效性進行了審核，以提高管理體系的運行績效和管理承諾。

　　審核組對管理體系涉及場所進行了現場巡視，并按照審核計劃的安排對受審核方涉及體系范圍的各部門進行了審核，圍繞其管理過程、能源管理項目的檢驗等方面展開。

審核綜述

　　此次ISO50001審核，審核組關注組織在落實標準要求的基礎同時，選取了恰當的審核切入點，通過能源評審，確定能源使用、主要用能設備、能源消耗情況及影響因素，查找運行中的改進空間，通過審核能源基準、能源績效參數、能源目標指標和方案的設立，查組織確定能源管理的方向、基點，通過審核組織實施有效的能源設計、能源采購、能源管理運行等管理活動，查組織能源管理的實施力度，實施審核合規性評價，能源數據統訓分析等數據信息，最終確定了能源管理的業績。

　　能源管理體系ISO50001的建立和實施對企業能源控制幫助很大，企業每年能源成本占總成本的35%，科學、規范、高效的管理可以提高能源使用效率、降低能耗。

　　本次ISO50001能源管理體系審核活動由于事先策劃準備充分，考慮周全和受評價組織的積極配合，因此非常順利地完成了整個現場評價。